Le taux de vacance au troisième trimestre 2023 des bureaux de La Défense est descendu à 14,9 %, contre 17,9 % en 2022. Un recul qui est accompagné d’une diversification du tissu économique du quartier d’affaires. En effet, au cours des derniers mois, une nouvelle génération d’utilisateurs issus de secteurs très variés s’y est installée.
"Le territoire qui accueille historiquement les sièges des grandes entreprises de l’industrie, de la finance ou encore du conseil séduit un nombre croissant d’acteurs issus de nouveaux horizons, tels que les laboratoires pharmaceutiques, le commerce de détail, en passant par l’enseignement supérieur, ou encore le secteur du luxe", a récemment indiqué Paris La Défense.
Évoluer pour attirer de nouvelles entreprises
Actuellement, la demande immobilière en Île-de-France est en train de se transformer. "Depuis la fin de la Covid, le marché immobilier de La Défense a beaucoup évolué. La demande placée reste soutenue et dynamique et devrait atteindre en 2023 la moyenne décennale. Toutefois nous constatons plusieurs changements. Les entreprises prennent un délai de réflexion plus long avant de s’engager et leur besoin de surfaces a été revu à la baisse", a précisé le directeur général de Paris La Défense Pierre-Yves Guice.
Pour répondre à ce changement, le marché de La Défense a dû évoluer pour attirer de nouveaux profils d’entreprises. Pour les séduire, le quartier d’affaires a misé sur la diversité, la flexibilité et le rapport qualité-prix de l’offre immobilière, ainsi que l’accessibilité en transports en commun et la modernisation du cadre de vie offert aux usagers.
"L’offre de La Défense s’est donc naturellement adaptée à cette nouvelle donne et propose désormais des surfaces divisibles dès la livraison de l’immeuble, favorisant notamment l’implantation de PME et d’ETI qui ne trouvaient que rarement leur place dans le quartier jusqu’à présent", a ajouté Pierre-Yves Guice.
Luxe, commerce de détail, laboratoire, enseignement supérieur…
Au cours des derniers mois, La Défense a accueilli des marques issues du commerce de détail, notamment Alain Afflelou, et C&A, mais aussi de luxe, comme Christian Dior Couture, Kering, et Pandora, ainsi que des écoles d’enseignement supérieur. Il s’agit de l’ESCE, l’ICN, l’IESEG, l’ESUP et l’école QUEST.
Le quartier d’affaires a aussi été marqué par l’arrivée d’entreprises du médical et de laboratoires pharmaceutiques, telles que Siemens Healthcare, Les Laboratoires Bouchara Recordati, Les Laboratoires Grunenthal, et Kyowa Kirin Pharma. Se sont aussi installés Costa Croisières et Hey Car, MAISPACE, CIRCANA, Lefebvre Dalloz, et l’association Habitat et Humanisme.
Une diversification de la provenance des entreprises
Le quartier d’affaires de La Défense a également noté une diversification de la provenance des entreprises. Ainsi, en 2022, 50 % des sociétés qui ont loué des bureaux à Paris La Défense avaient une origine exogène au quartier, et 20 % d’entre elles étaient auparavant implantées à Paris.
